Законодательством предусмотрен особый порядок продажи доли в целях защиты интересов всех сторон. Такие сделки имеют две особенности:
- преимущественное право выкупа доли другим собственником;
- обязательное заверение у нотариуса договора купли-продажи (с исключениями).
Преимущественное право покупки доли собственности другим собственником заключается в том, что прежде чем продавать свою долю неизвестным людям, собственник обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о решении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он ее продает.
Обычно предложение другим собственникам передают лично под роспись, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой или через нотариуса.
Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока заключается сделка.
Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить, если владелец доли никак не отреагировал в течение месяца на предложение – это считается отказом. Свои условия выдвигать нельзя — это также будет считаться отказом от сделки.
Отказаться от покупки можно и до истечения месяца со дня получения предложения, отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Продавцы часто используют обманный метод продажи доли в квартире под видом даренияи дарят свою долю посторонним людям, путем заключения договора дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов. В таком случае уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их.
В таком случае, главное помнить о том, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может признать сделку недействительной и имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.